Купить квартиру – не так уж просто. Это большой стресс и огромная трата денег, да и к тому же, можно разочароваться в покупке.
Как не ошибиться с выбором квартиры? Что нужно соблюдать, чтобы купить и не пожалеть?
Вторичное или первичное жилье?
Что это такое: жилье является первичным в том случае, если оно не покупается, а проинвестируется вами с самого начала, то есть, только квартиры в новостройках. Соответственно, вторичное – это то, где уже кто-то жил.
Плюсы первички: удобство и комфорт на высшем уровне. Здесь еще никто не жил, здание только что построилось, а значит лифты удобные, подъезды чистые, комнаты, в большинстве своем, просторные, да и соседи, ввиду стоимости такого жилья, всегда опрятные и приятные люди (хотя, конечно, везде есть исключения).
Минусы первички: квартира может быть строй-вариантом, то есть все будет пахнуть строительными материалами – бетоном, цементом и прочим, так что вам потребуется сделать первый ремонт, который не бывает дешевым. Шум и стуки со всех сторон будут длиться еще несколько лет – ведь не вы один займетесь ремонтом. Поэтому, если вы хотите сразу заехать и нормально жить, или у вас есть маленькие дети – серьезно задумайтесь о вторичном жилье, а не новостройке.
Плюсы вторички: квартира уже готова к заселению, если, конечно, до вас в ней жили порядочные люди. Да и обойдется такое жилье недорого, в сравнении с новостройкой, а коммунальные услуги будут дешевле. Если надумаете делать ремонт, то он потребуется только косметический.
Минусы вторички: жилье, все же, не новое. Если оно далеко не новое, то готовьтесь к проблемам с сантехникой, электрикой, штукатуркой и прочим. Хоть уход за вторичным жильем и не сильно дорогой, тем не менее, его нужно постоянно поддерживать в хорошем состоянии. К тому же, если вы заезжаете в дом еще советской постройки, то подъезд и лифт вряд ли будут удобными, а вход может охраняться максимум домофоном. Так что, если вы решили купить квартиру в Саратове, или еще более старом городе, то будьте готовы к ветхости большинства вторичного жилья.
Кстати, не будьте полностью уверенными в доме, даже если это новостройка. Оцените его на наличие трещин и серых линий вдоль стены (выдают заделанные трещины), и внешнего утепления (если оно есть, то его сделали, скорее всего, сами жильцы, значит, дом плохо отапливается), оцените чистоту подъезда и лифта, а также двери жильцов (все это выдаст менталитет проживающего там контингента).
Какой этаж выбрать?
На последнем этаже может не быть двускатной крыши, если вы заезжаете в типичную «хрущевку», но если там есть технический этаж, или чердак, то вы можете приватизировать тамошнюю площадь, впоследствии сделав из вашей квартиры двухуровневую.
На первом этаже приятно жить далеко не всем, из-за мусорных контейнеров и подвала. Если с этим все в порядке, а вас не смущает возможность заглянуть к вам в окно проходящих мимо людей – то первый этаж будет вполне уместным вариантом, хотя лучше все же забраться повыше.
Хорошо, с этим вы разобрались, выбрали себе подходящий дом для въезда. Теперь можно оценить само жилье. Забудьте о смущении и осмотрите каждый уголок, причем, проводите осмотр квартиры, только при дневном освещении, иначе продавец может легко спрятать недостатки. Также, внимательно осмотрите трубы, ванную, пол, балкон и окна.
